Genanvendelse i kontorrenoveringer kan sænke omkostningerne og klimabelastningen med op til 50 %.
Genanvendelse i kontorrenoveringer kan sænke omkostningerne og klimabelastningen med op til 50 %. Alligevel vælger mange virksomheder stadig at bygge spritnye kontorer. Arkitektfirmaet Plan1 vil gøre op med vanetænkningen.
Mellem tre og fire millioner kvm kontorer bliver renoveret hvert år i hele Danmark. Men i stedet for at genanvende de eksisterende lokaler og materialer, vælger de fleste virksomheder og kontorudbydere at rive al interiøret ned og bygge nye kontorlokaler op fra bunden.
Men i reglen til en alt for høj pris, fortæller arkitekt og partner hos Plan1, Nicolaj W. Sevel:
”Vi vil opfordre til at gøre op med tanken om at bygge nyt hele tiden – det er vanetænkning. A-Z-ombygninger er ofte unødigt dyre. Typisk koster det mellem 8.000 og 12.000 kroner pr. kvadratmeter at ombygge et kontor, men ved at genbruge eksisterende materialer kan man reducere de samlede udgifter helt op til 50 %. Samtidig mindsker man CO2-udledningen tilsvarende, fordi man anvender det færre nye materialer,” siger han, dog med det forbehold, at gevinsterne selv sagt varierer fra projekt til projekt.
Besparelser og lavere CO₂-aftryk
Ved udgangen af 2024 var der et samlet kontorareal på 28,4 millioner kvadratmeter fordelt over hele Danmark, viser tal fra Dansk Byudvikling – heraf 40 procent alene i Storkøbenhavn.
Ifølge Plan1 og udenlandske undersøgelser bliver kontorer typisk bygget om et sted mellem hvert syvende og tiende år. Har en kontorbygning en levetid på 100 år, vil dens interiør altså blive bygget om et sted mellem 10 og 14 gange.
Ifølge CBRE’s seneste Office Fit-Out Cost Guide fra 2024 koster en gennemsnitlig kontorrenovering i Europa omkring 9.000 kroner pr. kvadratmeter.
I København, hvor byggepriserne generelt er i den høje ende, bekræfter det Plan1’s skøn på 8.000 til 12.000 kr. pr. m² for en klassisk renovering.
Nyt koncept skal øge bæredygtigheden
Muligheden for en kombineret økonomisk og bæredygtig gevinst har fået Plan1 til at udtænke genanvendelseskonceptet, ’Mere bæredygtig kontorindretning’.
Kongstanken er at udtænke et bærende kontordesign, der indeholder de grundlæggende, centrale byggeklodser, som kommende kontorbrugere altid vil få brug for. Herudfra kan man så renovere og justere det kommende kontor, så det også i fremtiden kan møde kontorbrugernes behov.
“Desuden skaber genanvendelse ofte en større trivsel blandt medarbejdere, da det giver kontorerne sjæl og en følelse af historie. Det er værdier, der ikke kan købes for penge,” forklarer Nicolaj W. Sevel.
Stigende bæredygtighedskrav
Herudover stiger kravene til bæredygtighed i kontorrenoveringer.
Fra 2025 anbefaler Bygherreforeningen, at klimapåvirkningen for projekter over 1.000 m2 dokumenteres på bygningsdelsniveau, skriver Strateginetværket for Bæredygtigt Byggeri på dets hjemmeside. Fra 2027 forventer netværket grænseværdier for simple renoveringer og en samlet klimaramme for dybe renoveringer.
Plan1’s fokus på genanvendelse viser, at kontorrenovering ikke behøver at starte fra bunden. Fremtidens kontorer kan i høj grad bygges med fortidens materialer.
Læs artiklen i Dagens Byggeri